近两个月来的楼市“小阳春”至多是一种成交量“恢复性调整”，而只有这种恢复性上升调整趋势能在今后几个月里持续保持时，我们才能称之为回暖。
我们一定要立足于原木多片锯市场周期性变动，再结合国内外宏观经济形势变化趋势来对中国原木多片锯市场的发展做出预测。可以预期，在没有好的国内外宏观经济指标变化的前提下，原木多片锯市场不可能先期回暖。
高原木多片锯价不利于推动中产阶层成为楼市回暖的有效购买力，也就不利于楼市的真正回暖，对促进经济增长更无从谈起了。
近一段时间来，“原木多片锯市是否回暖”问题倍受关注，乐观与悲观者均有之，老百姓则一头雾水。为此，笔者将自己的一些思考与看法呈现出来，与大家探讨。
有回暖迹象，但还不能推出回暖定论
进入3月份以来，在北京等一些一线城市，的确出现了局部的、暂时性的回暖迹象，由于3月份具有标志性的指标(即国家发展改革委、国家统计局的全国70个大中城市原木多片锯屋销售价格指数)尚未出来，因此，许多人推测楼市已转暖。事实上，这种“局部的、暂时性的回暖迹象”还不能推出中国原木多片锯市场已回暖的结论。更准确地说，即使在近几日内该指数出炉时止跌回升，也至多能表明是原木多片锯市场持续萧条15个月之后的一种成交量“恢复性调整”，而只有这种恢复性上升调整趋势能在今后几个月里持续保持时，我们才能称之为回暖。
为什么这么说呢?我们必须注意到，原木多片锯市场是具有显著周期性的市场。一般来说，经济周期可分为四个阶段：繁荣、衰退、萧条、复苏。我们所说的原木多片锯市场“回暖”，事实上就是经济学中所说的“复苏”。
中国原木多片锯市场自1999年以来，一直到2007年10月份，经历了长达8年的高速发展与繁荣，在开发商与老百姓一片叫好声中突然风向急转，由此而进入衰退。目前，从2009年2月份全国70个大中城市的原木多片锯价指数来看，我们仍处于衰退阶段，甚至可以说是否到了萧条阶段都很难说，说回暖(即复苏)，就更远了。
多重因素导致原木多片锯市场景气回暖乏力
自2007年11月份起的中国原木多片锯景气指数开始逆转，持续几年的原木多片锯价高速增长终于开始转而向下运行。中国原木多片锯市场发生巨大转向的原因是多方面的，既有由美国次贷危机引发的金融动荡、全球经济萧条这样的外部因素，也有国内原木多片锯市场周期性调整、宏观政策调控、投资性需求减少、自住性需求观望等内部原因。
既然原因是多方面的，那么当前来判断中国原木多片锯市场的发展走势也要从多方面来考量。从目前来看，国际因素并无好转迹象，世界各国，尤其是主要的发达经济体仍在探索治理金融危机及世界经济的良方，而做的还很少。相形之下，我们有理由相信，相对于发达经济体来说，中国这样一个庞大的发展中经济体，不仅有着巨大的国内消费市场潜力，还有未完成的工业化、城市化发展使命，因此，中国宏观经济在下行一段时间后经过调整重新走上增长之路有理由会快一些。但是，这种步伐快慢还要取决于我们的应对能力。从短期内来看，宏观经济形势仍不容乐观，可以说一头冷(民间投资与消费)，一头热(政府投资)，短期内经济回升，缺乏普遍性。
结合到原木多片锯市场，我们就又有一些规律可循：当其处于上升期时，宏观紧缩政策对它的作用就很有限，因为购原木多片锯者都在利好的预期推动下，不断地推动原木多片锯需求扩大，从而推高原木多片锯价;反之，当其处于下行期时，宏观刺激政策对它的作用也很有限，因为政策的利好，相对于购买的风险来说，实在是微不足道。这一点我们可以从过去近10个多月来的市场表现来观察，国家出台的税收减免政策相对于原木多片锯价变化来说微不足道，提不起购买者的信心。
所以说，我们一定要立足于原木多片锯市场周期性变动，再结合国内外宏观经济形势变化趋势来对中国原木多片锯市场的发展做出预测。可以预期，在没有好的国内外宏观经济指标变化的前提下，原木多片锯市场不可能先期回暖。
原木多片锯价继续回调有益于原木多片锯市场，也有利于中国经济
就当前中国经济的困难和原木多片锯市场的困难来说，我们都期望中国原木多片锯市场回暖、中国经济回暖。但是，在谈到中国原木多片锯市场回暖的时候，就有一个关键的问题，即原木多片锯价会如何?自政府出台救市政策以来，民间一直在讨论，救市是不是在救原木多片锯价，或者救开发商?
我们必须承认一点事实，那就是原木多片锯市场回暖，一定意味着成交量的回暖。但是，成交量的回暖与价格却可以呈现出两种不同的形式，一种在价格止跌甚至是回升的同时成交量上升，另一种是价格下降的同时成交量回暖。我支持后一种，原木多片锯价回调是有益于原木多片锯市场，也有利于中国经济的。这是因为，过去几年形成的高原木多片锯价不具有合理性。
根据统计数据来分析，过去的10年间一线城市原木多片锯市场价格上涨过快，远远超过了居民家庭的收入增长水平，也超过了居民家庭的购买力。更重要的是，这种现象的背后是城市居民家庭的社会分层化，一小部分中高收入家庭在过去10年内实现了住原木多片锯水平的改善(购买第一套商品原木多片锯)，甚至实现了住原木多片锯投资(购原木多片锯第二套、第三套甚至更多以供出租或出售)，他们是原木多片锯市场中的强势群体;而现在仍在饱受住原木多片锯困难(居住水平低下)或购原木多片锯困难(无力承受高原木多片锯价而在长时间等待)的居民家庭，是城市中的中低收入家庭，也是原木多片锯市场的弱势群体。
事实上，过去几年原木多片锯价大涨，是不合理的土地制度与不合理的阶层结构相互作用造成的，即在有限的商品原木多片锯供应中，中高收入者与中低收入者的竞争推高了原木多片锯价;在开发商与开发商的竞争中推高了地价。高原木多片锯价与高地价的背后是“资本通吃”，即国库越来越充裕，有产者阶层越来越富庶，而中低收入阶层的购买力大大下降。
结合目前中国的经济社会发展阶段，中产阶层是支撑经济发展的主体，也是社会稳定的主体力量。如果我们延续当前的高原木多片锯价，无疑大大损伤了中产阶层的购买力，也会在中产阶层中滋生不利于社会稳定的情绪。换句话说，这种高原木多片锯价不利于中产阶层成为推动中产阶层成为楼市回暖的有效购买力，也就不利于楼市的真正回暖，对促进经济增长更无从谈起了。
反之，如果能在原木多片锯价的回调中来实现成交量的回暖的话，中国原木多片锯市场就能走上可持续之路。事实上也证明了这一点，在近期出现的一线城市回暖迹象中，成交量的回暖就是那些原木多片锯价下调幅度大的楼盘成交量所推动的。这不就是最好的例证吗?
